梅沙找独院厂房出租服务介绍「国润物业」

连系梁的作用是连系纵向柱列，以增强厂房的纵向刚度并传递风载到纵向柱列。此外，连系梁还承受其上部墙体的重量。连系梁通常是预制的，两端搁置在柱牛腿上，其连接可采用螺栓连接或焊接连接。过梁的作用是承托门窗洞口上部墙体重量。  

  在进行厂房结构布置时，应尽可能将圈梁，连系梁和过梁结合起来，以节约材料、简化施工，使一个构件在一般厂房中，能起到两种或三种构件的作用。通常用基础梁来承托围护墙体的重量，而不另做墙基础。基础梁底部距土壤表面应预留lOOmm的空隙，使梁可随柱基础一起沉降。当基础梁下有冻胀性土时，应在梁下铺设一层干砂、碎砖或矿渣等松散材料，并预留50～150mm的空隙，这可防止土壤***膨胀时将梁顶裂。基础梁与柱一般不要求连接，将基础梁直接放置在柱基础杯口上或当基础埋置较深时，放置在基础上面的混凝土垫块上，如图2-9所示。施工时，基础梁支承处应座浆。

  当厂房不高、地基比较好、柱基础又埋得较浅时，也可不设基础梁而做砖石或混凝土墙基础。连系梁、过梁和基础梁的选用，均可查国标、省标或地区标准图集，如连系梁可查图集G321和CG421，过梁可查图集G322和CG422，基础梁可查图集G320和CG420。

   国润以深远的发展战略，科学***的管理，良好的服务理念，的品牌形象，不断的，赢取未来。以“打造现代化全新的物业管理模式”为使命，奉行“、不懈追求、不断超越”的宗旨，努力成为行业品牌。

厂房出租要交什么税

　　(1)营业税：按照租金收入交纳５％的营业税。

　  (2)房税：按照租金收入交纳１２％的房产税。

　　(3)城市建设维护税：在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。***人所在地在市区的，税率为７％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为５％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为１％。

　　(4)***：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

　　(5)土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。

　　(6)个人所得税：若是企业出租，按利润额的２５％计算企业所得税。若个人出租，按租赁金额的２％（各地不同）计算个人所得税。

如何防范转租中的风险

1、厂房转租时，必须签订转租合同。

如果厂房出租方和租赁方（转）签订的租赁合同中未约定厂房出租方同意转租的，转租合同必须经厂房出租方书面同意。

2、需确认转租方与房屋产权人签定的租赁合同。

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租方与转租双方协商约定的除外。

3、原租赁合同与转租合同紧密联系。

转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

4、需明确征求厂房出租方是否同意转租。

如租赁方（转）未经过同意就转租出去，可能被厂房出租方追究违约责任，承担违约金或者赔偿其他经济损失。

三、转租的注意事项

１、转租后厂房的用途不得超出租赁方（转租方）与厂房出租方签订的合同中规定的用途。

２、转租方应在厂房转租租约中列明，倘转租方提前终止与厂房出租方签订的合同，那么转租方与转租户的转租租约应同时终止。

３、转租方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行租赁方（转租方）与厂房出租方合同中有关转租行为的规定，并承诺与转租方就本合同的履行对厂房出租方承担连带责任。在转租方终止租赁方（转租方）与厂房出租方签订的合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。转租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的交厂房出租方存档。

４、转租方对因厂房转租而产生的税、费，由转租方负责，无论转租户是否提前终止本合同，转租方因厂房转租行为产生的一切***概由转租方负责处理。

由于转租同时涉及厂房出租方、转租方和转租户，转租方既要履行与厂房出租方之间的本租合同，又要履行与转租户之间的转租合同，相对复杂；而且我国合同法对租赁权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定。所以在进行转租时，需要多加注意，防范于未然。